20年以上的房子能否贷款,主要得看银行规定,不同的银行,规定也会有所不同。而一些银行对于房屋抵押贷款中的抵押房产房龄并没有明确要求,只要房子有价值空间就行,所以20年以上的房子也可以用来办理抵押贷款。

当然,大家需要注意,房子越老,其价值也会大打折扣,去银行贷款自然也不容易通过审批,纵使批下贷款,估计获批额度也不会太高。因此,办理房屋抵押贷款选择的房子还是以20年以内为佳。

而如果是客户要贷款购买二手房,那也以银行规定为准。比如招商银行就有规定,二手房贷款所购房产房龄一般不得超过20年,授信期限最长不超过30年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。而也有的银行规定二手房贷款房龄在25年以内就行,还有的放宽至30年(具体可咨询当地经办分行客服)。